Novi Zakon o najmu stanova donosi promjene za sve koji iznajmljuju ili unajmljuju stan. Među najvažnijima su obvezna solemnizacija ugovora kod javnog bilježnika, jasnija pravila za otkaz najma i ograničenje povećanja cijena.
Prema prijedlogu Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, novi ugovori o najmu morat će biti ovjereni kod javnog bilježnika, što bi trebalo ubrzati rješavanje sporova između najmodavaca i najmoprimaca.
Što se mijenja?
Svi novi ugovori o najmu morat će biti sastavljeni kao javnobilježnički akt i solemnizirani kod javnog bilježnika. Time će se u slučaju neplaćanja najamnine ili potrebe za iseljenjem omogućiti brži postupci bez dugotrajnog sudskog spora.
Kod useljenja će se sastavljati zapisnik o primopredaji stana koji će sadržavati opis stanja nekretnine, fotografije prostorija i stanje brojila. Najmoprimac će pri useljenju plaćati polog u visini jedne mjesečne najamnine, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Najmodavac će moći pregledati stan najviše dva puta godišnje, uz prethodnu najavu.
Pravila za otkaz ugovora
Najmoprimac će moći otkazati ugovor bez navođenja razloga, uz zakonski otkazni rok od 60 dana.
Najmodavac će ugovor moći otkazati ako najmoprimac ne plaća najam ili režije, napravi veću štetu u stanu ili krši kućni red. Prije toga morat će poslati pisanu opomenu i ostaviti 15 dana za uklanjanje problema.
Ako se ugovor raskida bez krivnje najmoprimca, rok za iseljenje bit će najmanje šest mjeseci, odnosno godinu dana ako je najam trajao dulje od 5 godina. Ako u stanu živi dijete, rok se produljuje za dodatnih šest mjeseci.
Ograničenje povećanja najamnine
Novi zakon donosi i pravila protiv naglog povećanja cijena. Najmodavac će najamninu moći povećati najviše jednom godišnje, uz obavijest najmanje 30 dana unaprijed.
Povećanje neće moći biti veće od godišnjeg rasta cijena stambenih objekata prema podacima Državnog zavoda za statistiku.
Državni i priuštivi najam
Zakon prvi put uređuje i okvir za socijalni i priuštivi najam stanova. Stanovi će se dodjeljivati putem javnih natječaja prema unaprijed objavljenim kriterijima.
Za državne stanove najamnina će iznositi najmanje 7,725 eura po četvornom metru, a u Zagrebu i obalnim područjima do 9,375 eura po četvornom metru. Najamnina i režije zajedno neće smjeti prelaziti 30 % prihoda najmoprimca.
Kroz Program priuštivog najma dosad je prijavljeno 958 nekretnina, a u tijeku je 61 povezivanje vlasnika stanova i najmoprimaca.
